Mange avtaler lar leverandøren justere prisen én gang i året etter en avtalt indeks, oftest konsumprisindeksen (KPI). Prisveksten var ca. 3 % i 2025, og 3,4 % fra september 2025 til september 2026 (SSB). Flere av kostnadene i borettslag og sameier steg mer enn det fra 2024 til 2025 – forsikringen med nesten 13 %. Noe skyldes mer omfang, men en regulering som går lenger enn avtalen tillater, blir sjelden oppdaget når fakturaen betales automatisk.
Hva er indeksregulering?
De fleste tjenesteavtaler inneholder en klausul om at prisen kan reguleres årlig i tråd med en offentlig indeks – vanligvis konsumprisindeksen (KPI) eller en bransjeindeks. Formålet er at leverandøren ikke skal tape kjøpekraft over tid.
Det er helt normalt, og i de fleste tilfeller fullt legitimt. KPI steg med ca. 3 % i 2025 (årsgjennomsnitt), og med 3,4 % fra september 2025 til september 2026. Hvilket tall som gjelder for dere, avhenger av avtalen – mange avtaler bruker endringen fram til en bestemt måned.
Hvor mye steg kostnadene?
Fra 2024 til 2025 steg prisene generelt med ca. 3 %. Mange av kostnadene i borettslag og sameier steg mer:
Se tallene som tabell
| Kostnad | Endring |
|---|---|
| Forsikring | +12,7 % |
| Kommunale avgifter | +6,2 % |
| Revisor | +6,0 % |
| Vedlikehold | +5,3 % |
| Kabel-TV og internett | +5,3 % |
| Renhold | +4,8 % |
| Heis | +4,8 % |
| Forretningsføring | +4,0 % |
| Renovasjon | +3,6 % |
| Vaktmester | +2,6 % |
| Styrehonorar | 0 % |
| Strøm og oppvarming | −1,1 % |
| Prisveksten (SSB) | +3,0 % |
En økning over KPI betyr ikke at noen har regulert feil – det kan være mer omfang, nye tjenester eller en avtale som bruker en annen indeks. Kommunale avgifter er gebyrer kommunen fastsetter, ikke indeksregulering. Men tallene viser at det er penger å holde øye med.
Problemet: Ikke alle holder seg til det de har rett til
En regulering kan bli høyere enn avtalen tillater, for eksempel fordi leverandøren:
- bruker feil indeks (en som har steget mer enn den avtalte)
- runder opp til nærmeste «runde» prosentsats
- tar reguleringstidspunktet tidligere enn avtalen gir rett til
Avvikene er ofte små hvert år og blir sjelden oppdaget når fakturaene betales automatisk. Men de bygger seg opp: Neste års regulering regnes av den nye prisen, så et avvik følger avtalen videre år etter år.
Se tallene som tabell
| 3 % i året | 5 % i året | |
|---|---|---|
| Start | 100 | 100 |
| Etter 3 år | 109 | 116 |
| Etter 5 år | 116 | 128 |
| Etter 10 år | 134 | 163 |
Hvorfor er det vanskelig å se?
For å vite om en regulering er riktig, må man ha avtalen, vite hvilken indeks og hvilket tidspunkt den viser til, og sammenligne hver fakturalinje med fjorårets. Med mange løpende avtaler – og fakturaer som går via forretningsføreren – er det få styrer som har oversikt over alt. Har en leverandør tatt mer enn avtalen gir rett til, kan dere som hovedregel kreve differansen tilbake.
Bospars fakturakontrolltjeneste
Bospar tilbyr et eget produkt for løpende fakturakontroll. Vi gjennomgår alle innkommende fakturaer opp mot avtalenes reguleringsbetingelser og varsler ved avvik.
For alle kunder som inngår et kostnadsoptimaliseringsoppdrag med Bospar, gjør vi fakturakontroll gratis det første året. Ta kontakt for å høre mer.
Om dere betaler riktig, ser dere bare ved å gå gjennom avtalene og fakturaene linje for linje. Det er det Bospar gjør – og finner vi ingen besparelser, koster det dere ingenting.