Et typisk borettslag eller sameie bruker ca. 47 000 kr per leilighet i året på drift (borettslag ca. 50 000 kr, sameier ca. 42 000 kr). Halvparten ligger mellom 37 000 og 60 000 kr. De største postene er kommunale avgifter, kabel-TV/internett og forsikring. Renter og avdrag på fellesgjeld kommer i tillegg. Tallene er per oktober 2026, fra årsregnskapene til over 15 000 borettslag og sameier.
De viktigste kostnadspostene i et borettslag
Alle beløp er per leilighet i året. «Typisk» er medianen, og «halvparten ligger mellom» viser hvor den midterste halvparten av borettslagene og sameiene ligger – blant dem som har kostnaden som egen post.
1. Forsikring
Typisk ca. 4 600 kr, og halvparten ligger mellom 3 400 og 6 400 kr. Prisen avhenger blant annet av bygningens alder, størrelse og skadehistorikk. Forsikring er den store posten som steg mest fra 2024 til 2025 – nesten 13 %.
2. Forretningsføring
Typisk ca. 2 800 kr, og halvparten ligger mellom 2 000 og 3 700 kr. Små boligselskaper betaler mest per leilighet. Variasjonen er stor og avhenger av hva avtalen inneholder. Se også artikkelen om valg av forretningsfører.
3. Vaktmestertjenester
Omtrent 1 av 3 har vaktmester som egen post i regnskapet. De betaler typisk ca. 2 200 kr, og halvparten ligger mellom 1 100 og 3 700 kr – avhengig av hva avtalen inneholder. Se også artikkelen om hva vaktmestertjenester bør koste.
4. Renhold av fellesarealer
Avhenger av antall trappeoppganger, fellesareal og hvor ofte det vaskes. Halvparten av borettslagene og sameiene har renhold som egen post. De betaler typisk ca. 1 900 kr, og halvparten ligger mellom 1 200 og 2 800 kr.
5. Strøm og oppvarming
Varierer mer enn nesten noen annen post – med fasiliteter som heis, garasje og vaskeri, og særlig med om oppvarming eller varmtvann er felles. Typisk ca. 2 100 kr, men halvparten ligger mellom 970 og 4 700 kr. Fjernvarme er en egen post og ikke med her.
6. Kabel-TV og internett
8 av 10 borettslag og sameier har en felles avtale om TV og/eller internett. De betaler typisk ca. 6 000 kr (ca. 500 kr i måneden), og halvparten ligger mellom 4 300 og 7 200 kr. Mange avtaler ble inngått for lenge siden, og innholdet – særlig TV-pakkene – har ikke alltid fulgt med på hva beboerne bruker.
7. Kommunale avgifter
Vann og avløp, avfall og eventuell eiendomsskatt. Dette er den største posten: typisk ca. 13 000 kr for dem som har posten (halvparten mellom 9 000 og 16 000 kr). Gebyrene fastsettes av kommunen og skal ikke være høyere enn kommunens kostnader (selvkost), så det er ikke noe å forhandle om – men det lønner seg å sjekke at grunnlaget er riktig. Mange sameier har ikke posten i regnskapet, fordi hver seksjon betaler selv.
8. Vedlikehold og reparasjoner
Bør budsjetteres løpende. Ordinært vedlikehold er typisk ca. 6 600 kr, men spennet er stort: Halvparten ligger mellom 2 800 og 14 000 kr. Større prosjekter (tak, fasade, rør) kommer i tillegg.
9. Renter og avdrag på fellesgjeld
Over halvparten av borettslagene har fellesgjeld. For dem er gjelden typisk ca. 320 000 kr per leilighet, og renter er ofte den største enkeltposten. I borettslagene går i snitt ca. 24 av hver 100 kr av inntektene til renter. Renter og avdrag er ikke driftskostnader, men de er en del av felleskostnadene. Sameier har sjelden stor fellesgjeld.
Hvor går pengene?
Her er de vanligste kostnadene samlet, også de som ikke er omtalt over:
| Kostnad | Typisk | Halvparten betaler mellom | Har posten |
|---|---|---|---|
| Kommunale avgifter | 13 000 kr | 9 000–16 000 kr | 76 % |
| Kabel-TV og internett | 6 000 kr | 4 300–7 200 kr | 80 % |
| Forsikring | 4 600 kr | 3 400–6 400 kr | 90 % |
| Renovasjon | 4 600 kr | 2 900–9 700 kr | 38 % |
| Forretningsføring | 2 800 kr | 2 000–3 700 kr | 88 % |
| Vaktmester | 2 200 kr | 1 100–3 700 kr | 36 % |
| Strøm og oppvarming | 2 100 kr | 970–4 700 kr | 79 % |
| Styrehonorar | 2 100 kr | 1 500–2 800 kr | 80 % |
| Renhold | 1 900 kr | 1 200–2 800 kr | 49 % |
| Heis | 1 600 kr | 920–2 700 kr | 25 % |
| Snømåking og uteområder | 1 200 kr | 500–2 400 kr | 48 % |
| Brannvern | 640 kr | 270–1 300 kr | 27 % |
| Revisor | 310 kr | 180–540 kr | 76 % |
Per leilighet i året. «Har posten» er andelen som har kostnaden som egen post i regnskapet. Tallene er per oktober 2026, fra Bospar-rapporten.
Hva koster driften totalt?
Samlet bruker et typisk borettslag eller sameie ca. 47 000 kr per leilighet i året på drift (renter og avdrag ikke medregnet). Halvparten ligger mellom 37 000 og 60 000 kr. Borettslag ligger høyere enn sameier (ca. 50 000 mot 42 000 kr), blant annet fordi borettslag oftere har kommunale avgifter i felles regnskap.
Driften per leilighet er nesten like dyr i store som i små boligselskaper – de store får lite «mengderabatt». Felleskostnadene beboerne betaler, er høyere enn driftskostnadene, fordi de også dekker renter, avdrag og sparing.
Hva står på spill?
I de fleste kostnadene betaler den dyreste fjerdedelen nesten dobbelt så mye per leilighet som den billigste – for vaktmester, renhold og heis mer enn dobbelt. Noe skyldes ulike bygg og ulikt omfang, men det kan også handle om avtaler som har løpt i mange år uten å bli sammenlignet med markedet.
Hvordan vet du om ditt borettslag betaler for mye?
Tallene over viser hva andre betaler, men ikke hva dere bør betale. To avtaler med samme pris kan inneholde helt ulike tjenester, og et høyt beløp er ikke nødvendigvis feil. For å vite om dere betaler for mye, må avtalene sammenlignes linje for linje med hva andre betaler for det samme.
Det er akkurat dette Bospar gjør som første steg i alle sine oppdrag. Vi kartlegger nåværende kostnader, benchmarker dem mot sammenlignbare boligselskaper og identifiserer der potensialet er størst. Fordi vi ser over alle avtaler samlet, får vi et helhetsbilde som styret sjelden har tid eller markedsinnsikt til å bygge opp selv.
Vi har ikke konsesjon fra Finanstilsynet som megler eller formidler av lån og forsikring. Innen disse kategoriene vil vi alltid hente inn tilbud med like vilkår og dekninger som boligselskapet allerede har, og presenterer disse uten å gi råd eller anbefalinger.
Finner vi ingen besparelser, koster gjennomgangen dere ingenting.