Felleskostnadene går mest ned der avtalene er størst og har løpt lengst uten å bli sammenlignet med markedet: forsikring, kabel-TV/internett, forretningsføring, vaktmester, renhold, strøm og lån. Forskjellene er store – i de fleste av disse betaler den dyreste fjerdedelen nesten dobbelt så mye per leilighet som den billigste. Forsikringen steg med nesten 13 % fra 2024 til 2025. Tallene er per oktober 2026, fra årsregnskapene til over 15 000 borettslag og sameier.
Felleskostnadene i norske borettslag og sameier har økt mye de siste årene. Rentene steg kraftig fra 2022, og fra 2024 til 2025 økte driftskostnadene per leilighet med ca. 4 % – mer enn prisveksten på ca. 3 % (SSB). Forsikringen steg med nesten 13 %, og kommunale avgifter med ca. 6 %. Mange styrer ser seg nødt til å øke felleskostnadene – noe som er upopulært og skaper usikkerhet blant beboerne.
Men det er ikke alltid nødvendig. Mange avtaler har løpt i årevis uten å bli sammenlignet med markedet.
Her er syv steder styret bør se. Beløpene er per leilighet i året, fra Bospar-rapporten.
1. Reforhandle forsikringsavtalen
Forsikring er gjerne en av de største enkeltpostene i budsjettet. Markedet er konkurranseutsatt, og mange borettslag oppdager at de kan spare ved å innhente konkurrerende tilbud og sammenligne dekningsgraden. Be om en gjennomgang av skadehistorikken og sjekk om dere har riktig selvrisiko.
Forsikring koster typisk ca. 4 600 kr, og halvparten ligger mellom 3 400 og 6 400 kr. Den steg mer enn noen annen stor kostnad fra 2024 til 2025. Se også artikkelen om hvordan forsikringspremien beregnes.
2. Vaktmester
Vaktmester er en av postene med størst forskjeller: De som har posten, betaler typisk ca. 2 200 kr, men halvparten ligger mellom 1 100 og 3 700 kr – den dyreste fjerdedelen betaler mer enn tre ganger så mye som den billigste. Noe skyldes ulikt omfang, men det er vanskelig å vite uten å se hva avtalen faktisk inneholder.
3. Strøm og oppvarming
Strøm og oppvarming varierer mer enn nesten noen annen post: typisk ca. 2 100 kr, men halvparten ligger mellom 970 og 4 700 kr – mest avhengig av om oppvarming og varmtvann er felles. Både forbruket (belysning, varme i fellesarealer og garasje) og avtalen spiller inn – og et lavt påslag er ikke det samme som lav pris. Se også artikkelen om strømavtalen til borettslaget.
4. Kabel-TV og internett
8 av 10 borettslag og sameier har en felles TV- og/eller internettavtale, og det er den nest største posten etter kommunale avgifter: typisk ca. 6 000 kr (halvparten mellom 4 300 og 7 200 kr). Kostnaden økte med ca. 5 % fra 2024 til 2025. Mange av avtalene ble inngått for mange år siden, og TV-pakkene har ikke alltid fulgt med på hva beboerne faktisk bruker.
5. Renhold og avfall
Renhold koster typisk ca. 1 900 kr for dem som har posten, og den dyreste fjerdedelen betaler mer enn dobbelt så mye som den billigste (1 200–2 800 kr). Renovasjon som egen post (ca. 4 av 10) varierer enda mer, fordi noen betaler alt via kommunen og andre har egne avtaler om containere og henting. Begge økte med ca. 4–5 % fra 2024 til 2025.
6. Lånet
Over halvparten av borettslagene har fellesgjeld – typisk ca. 320 000 kr per leilighet. I borettslagene går i snitt ca. 24 av hver 100 kr av inntektene til renter. Med så store beløp betyr selv en liten forskjell i renten mye: Hver tidel av et prosentpoeng utgjør ca. 300 kr per leilighet i året på et typisk lån.
Merk: Bospar har ikke konsesjon fra Finanstilsynet som megler eller formidler av lån. Innen lån vil vi alltid hente inn tilbud med like vilkår som boligselskapet allerede har, og presentere disse uten å gi råd eller anbefalinger.
7. Se på alle avtalene samlet
Det kan være krevende for et frivillig styre å gjennomgå alle avtalene grundig. En ekstern rådgiver ser over samtlige avtaler samtidig, så ingen blir oversett – og sammenligner dem linje for linje med hva andre betaler for det samme. Hos Bospar betaler dere bare hvis vi finner en besparelse.
Hvor mye står på spill?
Et typisk borettslag eller sameie bruker ca. 47 000 kr per leilighet i året på drift. I de fleste postene over betaler den dyreste fjerdedelen nesten dobbelt så mye som den billigste. Hvor dere ligger – og hvorfor – ser dere bare ved å sammenligne avtalene linje for linje. Det er det Bospar gjør, og finner vi ingen besparelser, koster det dere ingenting.