Borettslag og sameier som kjøper vaktmestertjenester, betaler typisk ca. 2 200 kr per leilighet i året. Halvparten ligger mellom 1 100 og 3 700 kr – den dyreste fjerdedelen betaler altså mer enn tre ganger så mye som den billigste. Tallene bygger på årsregnskapene til over 5 600 borettslag og sameier.
Vaktmestertjenester er en av de mer betydelige driftspostene i budsjettet til mange borettslag og sameier – og samtidig en av de postene det er vanskeligst å vurdere. Er 80 000 kr i året mye eller lite? Det avhenger av mange faktorer.
Hva er egentlig inkludert?
En vaktmesteravtale kan inneholde svært ulike tjenester.
- Tilsyn av fellesarealer
- Snørydding og strøing
- Gressklipping og hagehold
- Lys og småfeil i fellesarealer
- Søppelhåndtering
- Rørleggertjenester
- El-arbeid
- Maling og overflatebehandling
- Større reparasjoner
Det er viktig å skille mellom fastpris og timepriser for variable tjenester, slik at du kan sammenligne epler med epler.
Hva påvirker prisen?
Borettslagets størrelse
Større borettslag betaler som regel noe mindre per leilighet, fordi faste kostnader fordeles på flere. Men forskjellen er mindre enn mange tror – spennet mellom de billigste og de dyreste i samme størrelse er langt større enn forskjellen mellom små og store.
Fasiliteter og kompleksitet
Et borettslag med garasje, heis, takterrasse og større fellesarealer krever mer vedlikehold.
Geografi
Timeprisene varierer mellom by og bygd, men målt per leilighet er forskjellene mellom de store byene og resten av landet små. Det som skiller mest, er hva avtalen inneholder – og om den har vært sammenlignet med markedet.
Avtaletype
En fast serviceavtale gir forutsigbarhet, men kan være dyrere enn en timebasert avtale avhengig av faktisk forbruk.
Hva betaler andre?
Vi har sett på årsregnskapene til borettslag og sameier som har vaktmestertjenester som egen post (ca. 1 av 3). Typisk betaler de ca. 2 200 kr per leilighet i året, og halvparten ligger mellom 1 100 og 3 700 kr. Kostnaden økte med ca. 3 % fra 2024 til 2025.
Se tallene som tabell
| Per leilighet i året | |
|---|---|
| Billigste fjerdedel betaler under | 1 100 kr |
| Typisk (median) | 2 200 kr |
| Dyreste fjerdedel betaler over | 3 700 kr |
Hvor dere havner i spennet, avhenger av hva avtalen inneholder – og et høyt beløp er ikke nødvendigvis feil. Men ligger dere i den øvre delen uten å vite hvorfor, er det verdt å se nærmere på avtalen.
Røde flagg – tegn på at dere kan betale for mye
- Avtalen har ikke blitt gjennomgått på over 3 år
- Det er ingen spesifikasjon av hva som er inkludert i fastprisen
- Dere mottar ingen jevnlig rapportering fra vaktmester
- Timeprisene for variable tjenester er ikke avtalt på forhånd
- Ingen andre leverandører har blitt kontaktet for sammenligning
Hvordan vet dere om dere betaler for mye?
Et beløp per leilighet sier lite alene – to avtaler med samme pris kan inneholde helt ulike tjenester. For å vite om dere betaler for mye, må avtalen sammenlignes linje for linje med hva andre betaler for det samme. Det tar tid og krever markedsinnsikt mange styrer ikke har. Bospar gjør det for dere: vi går gjennom avtalen, henter tilbud og forhandler – og dere betaler bare hvis vi finner en besparelse.