Bospar-rapporten 2026: Økonomi i borettslag og sameier

Det er registrert ca. 10 200 borettslag og ca. 33 300 eierseksjonssameier i Enhetsregisteret, i tillegg til rundt 540 boligselskaper organisert som aksjeselskap.

Nesten alle borettslag leverer årsregnskap. Blant sameiene gjør bare ca. 9 700 det – de minste sameiene har ikke regnskapsplikt. Til sammen leverer ca. 20 000 boligselskaper årsregnskap, og det er dem tallene i rapporten bygger på.

De fleste er små: Nesten fire av fem borettslag har færre enn 50 leiligheter, og bare rundt 270 har 200 eller flere.

Medianen for samlede driftskostnader er ca. 47 000 kr per leilighet i året. Halvparten ligger mellom 37 000 og 60 000 kr.

• Borettslag: ca. 50 000 kr (halvparten mellom 42 000 og 62 000)
• Sameier: ca. 42 000 kr (halvparten mellom 29 000 og 56 000)

Driftskostnadene per leilighet er overraskende like uavhengig av størrelse – fra de minste til de største ligger medianen mellom 47 000 og 49 000 kr. Store borettslag får altså i liten grad «mengderabatt» på driften.

Felleskostnadene (det beboerne betaler) er høyere enn driftskostnadene, fordi de også dekker renter og avdrag på fellesgjeld og sparing til vedlikehold. Målt som samlede inntekter per leilighet er medianen ca. 81 000 kr i borettslag og 47 000 kr i sameier.

Felleskostnadene og de andre inntektene skal dekke tre ting: driften av eiendommen, renter på fellesgjelden – og det som blir igjen til avdrag og sparing.

I borettslagene går ca. 67 % av inntektene til drift og vedlikehold, 24 % til renter, og 11 % blir igjen. I sameiene, som sjelden har stor fellesgjeld, går 91 % til drift og vedlikehold og bare 2,7 % til renter.

Drift og vedlikehold er alt som står som driftskostnader i regnskapet: den løpende driften, vedlikehold som utgiftsføres, og avskrivninger. Større oppgraderinger som føres i balansen, står ikke som driftskostnad det året de gjøres – de betales over tid gjennom renter og avdrag.

Avdrag på lån står ikke i resultatregnskapet. Det som blir igjen, er derfor avdrag og sparing samlet. Målt som endringen i gjelden betalte et typisk borettslag ned ca. 6 800 kr per leilighet det siste året.

Minst 56 % av borettslagene har fellesgjeld. For dem er gjelden typisk ca. 320 000 kr per leilighet, og halvparten ligger mellom 180 000 og 480 000 kr. Den typiske renten er ca. 4,4 %.

Driften er den største delen av pengene – og det er der avtalene ligger.

Dette er de vanligste kostnadene, per leilighet per år. Spennet viser hvor den midterste halvparten av borettslagene og sameiene ligger.

«Har posten» = andelen som har kostnaden som egen post i regnskapet. Mange sameier betaler for eksempel kommunale avgifter direkte, utenom regnskapet til sameiet.

Verdt å merke seg: Forskjellene er store. For forsikring, forretningsføring og kommunale avgifter betaler den dyreste fjerdedelen nesten dobbelt så mye per leilighet som den billigste – for vaktmester, renhold og heis mer enn dobbelt. Noe skyldes ulike bygg og ulikt omfang, men det kan også handle om avtaler som har løpt i mange år uten å bli sammenlignet med markedet.

Borettslagene har 6 000–12 000 kr høyere driftskostnader per leilighet enn sameier av samme størrelse. Noe av forskjellen er trolig at borettslag oftere har kostnader samlet i fellesskapet – som kommunale avgifter – som mange sameier har på hver enkelt seksjon.

Oslo har de høyeste driftskostnadene og den dyreste forsikringen, mens kabel-TV og internett er billigere enn i de andre byene. Forretningsføring er rimeligere i de store byene enn i resten av landet.

Forsikringen steg altså over fire ganger så mye som prisveksten (ca. 3 % i 2025, ifølge SSB). Når avtalene fornyes automatisk år etter år, følger kostnadene med – med mindre noen ser på dem.

Snittall sier lite om hva akkurat dere betaler for mye for. To borettslag med like kostnader per leilighet kan ha helt ulike avtaler – det ene betaler for mye for forsikringen, det andre for vaktmesteren. Svaret finner man først ved å sammenligne avtalene linje for linje med hva andre betaler for samme tjeneste.

Det er det Bospar gjør. Vi går gjennom avtalene, henter tilbud og reforhandler – og dere betaler bare hvis vi finner en besparelse.